Các bước chuyển tên sổ đỏ khi mua căn hộ quận 6 thành phố Hồ Chí Minh

0
402

Sổ đỏ là loại giấy tờ pháp lý quan trọng nhất của một dự án bất động sản. Chính vì vậy cần phải có những bước quy định khi chuyển tên sổ đỏ. Hãy cùng Propzy tìm hiểu về các bước chuyển tên sổ đỏ khi mua căn hộ tại quận 6 thành phố Hồ Chí Minh qua bài viết dưới đây nhé! 

Sổ đỏ là gì? 

Sổ đỏ là từ ngữ mà người dân thường dùng để chỉ các loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và nhà ở. Sổ đỏ có các tên theo từng giai đoạn: 

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

Dù có nhiều tên gọi khác nhau thay đổi theo thời gian nhưng chung quy lại sổ đỏ vẫn là loại giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng bất động sản của người dân. 

Các bước chuyển tên sổ đỏ khi mua căn hộ tại quận 6 – tphcm

Đặt cọc mua bán căn hộ

Muốn chuyển được tên sổ đỏ bạn cần bước đầu tiên bạn cần phải đặt cọc mua bán căn hộ.

Nội dung đặt cọc bao gồm: 

  • Thông tin pháp lý của người mua: Họ tên, số chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu thường trú,…
  • Thông tin pháp lý của người bán: Họ tên, số chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu thường trú,…. 
  • Thông tin tóm tắt khái quát về nhà đất: bao gồm số sổ đỏ, địa chỉ của sổ đỏ, diện tích xây dựng, diện tích đất, các thông tin thực trạng về căn hộ,…
  • Tổng số tiền đặt cọc
  • Tổng số tiền giá trị của căn hộ
  • Thời điểm thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán
  • Các thỏa thuận liên quan đến bên môi giới, thuế, lệ phí công chứng,… (nếu có)

Công chứng hợp đồng mua bán

Để cho quá trình thực hiện công chứng hợp đồng mua bán diễn ra nhanh và không gặp khó khăn, chúng ta cần có cuộc họp trước với văn phòng công chứng để họ có thể chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần phải có. 

Những giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

  • Bản gốc sổ hộ khẩu thường trú và 4 bản photo công chứng (của vợ hoặc của chồng hoặc của người đồng sở hữu khác) 
  • Bản gốc chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân với 4 bản photo công chứng
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn và 4 bản photo công chứng nếu bên sở hữu là vợ hoặc chồng
  • Một số giấy tờ khác trong trường hợp đặc biệt như giấy chứng nhận độc thân, giấy tờ ly hôn hoặc các giấy tờ liên quan đến việc phân chia tài sản,…
  • Bản gốc sổ đỏ căn hộ

Mặt bên trong của sổ đỏ

Những giấy tờ bên mua cần chuẩn bị: 

  • Bản gốc sổ hộ khẩu thường trú và 4 bản photo công chứng
  • Bản gốc chứng minh thư, căn cước công dân, hộ chiếu,…

Thông thường, thời điểm ký hợp đồng công chứng trùng với thời điểm thanh toán nốt số tiền còn lại mà bên mua cần đưa cho bên bán. Bên bán cũng cần đưa lại tất cả những giấy tờ liên quan đến căn hộ quận 6 theo yêu cầu của bên mua và phòng công chứng. 

Chuyển tên chủ sở hữu sổ đỏ

Sổ đỏ được xem là giấy tờ pháp lý có giá trị nhất của một căn hộ. Nó chứng minh quyền sở hữu, quyền định đoạt của người chủ căn nhà. Sau khi bạn đã có đầy đủ các loại giấy tờ liên quan đến căn hộ, bạn cần phải thực hiện bước chuyển tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch.

Các bước để hoàn tất bao gồm: 

  • Lên chi cục thuế của quận huyện – Đội quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN 
  • Nộp thuế TNCN kê khai vào kho bạc của nhà nước và điền vào tờ khai của chi cục thuế
  • Nhận biên lai đóng tiền được kho bạc trở lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước
  • Hãy đem tất cả những giấy tờ liên quan đến phòng địa chính quận/ huyện để nộp và làm các thủ tục chuyển quyền sở hữu ở sổ đỏ

Sổ đỏ là loại giấy tờ không thể thiếu của một bất động sản. Hãy thực hiện thật tốt những quy trình chuyển nhượng sổ đỏ để không gặp rắc rối về sau.