Tính đến trước năm 2010, Quận 1 thành phố Hồ Chí Minh không có tòa nhà nào cao trên 20 tầng, vắng hẳn những dự án nghìn tỷ hay khu chung cư cao cấp. Tuy nhiên, sau 10 năm, Quận 1 đã có sự thay đổi rõ rệt. Hàng loạt tòa nhà chọc trời, những dự án bất động sản cao cấp xuất hiện. Điều này làm cho thị trường bất động sản nói chung và giá nhà Quận 1 nói riêng có sự thay đổi mạnh mẽ.
Sự chuyển mình mạnh mẽ của quận 1
Quận 1 là một trong những quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, có trụ sở Ủy Ban Thành phố. Bao quanh quận là sông Sài Gòn và kênh Bến Nghé, cùng nhiều di tích lịch sử của hơn 300 thành lập và phát triển của thành phố Sài Gòn. Quận 1 cũng là đầu não kinh tế – xã hội của thành phố Hồ Chí Minh với nhiều trụ sở văn phòng của các công ty lớn nhỏ đến từ trong và ngoài nước. Quận cũng là nơi tọa lạc của nhiều trung tâm thương mại, là nơi có mật độ dân số cao nhất thành phố.
Năm 2018, thị trường bất động sản thành phố gặp khủng hoảng và đi xuống thì thị trường Quận 1 vẫn giữ được mức độ tăng trưởng và phát triển ổn định, nhất là giá nhà quận 1. Lý do là bởi lúc này Quận 1 vẫn đang là quận hành chính và tất cả đều nằm trong quy hoạch.
Tuy nhiên, sau đó nhiều dự án quy hoạch đô thị được triển khai, trong đó có dự án mở rộng và xây mới các tuyến đường nằm trong lòng Quận 1, hình thành nên hệ thống giao thông đồng bộ như đường Võ Văn Kiệt rộng 1 là xe kéo dài từ quận 1 về quận 6, quận 8 và ra cả các tỉnh phía Tây; đường Nguyễn Hữu Cảnh nối liền quận 1 với các quận phía Đông và khu vực Đông Nam Bộ; hầm chui Sài Gòn – hầm chui lớn nhất Đông Nam Á nối liền quận 1 với quận 2,… Tiếp theo đó, thành phố Hồ Chí Minh cho khánh thành phố đi bộ đầu tiên ở Việt Nam – phố đi bộ Nguyễn Huệ thuộc khu vực quận 1. Bên cạnh đó, quận 1 cũng là nơi kết nối các tuyến metro và các trung tâm giải trí, thương mại khác.
Giờ đây, Quận 1 có thêm một ưu điểm vượt trội nữa khi UBND thành phố Hồ Chí Minh thực hiện quy hoạch “Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh trở thành đô thị thông minh giai đoạn 2017 – 2020, tầm nhìn đến năm 2025” và quận 1 là quận đầu tiên thực hiện dự án này. Như vậy, các lợi ích mà cư dân quận 1 được hưởng tử quy hoạch này có thể kể đến như: hệ thống chính quyền điện tử, môi trường sống trong lành không ô nhiễm, giao thông thông minh, không tệ nạn xã hội,…
Các dự án bất động sản đắt đỏ và đáng sống
Hiện nay, Quận 1 được công nhận là quận có nhiều dự án bất động sản đắt đỏ nhất thành phố Hồ Chí Minh. Những người mua nhà ở quận 1 hầu hết thuộc giới thượng lưu, phần lớn trong số họ là thành viên của cộng đồng thương mại khu vực Châu Á. Ngoài ra là những doanh nhân nước ngoài tới đây thuê căn hộ cao cấp với giá khoản 5 nghìn USD/tháng.Lý giải cho sự đắt đỏ của giá nhà quận 1, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho hay: “Quỹ đất của quận 1 có hạn. Hơn nữa, Quận 1 là lõi của thành phố. Không giống như những thành phố khác của nước ta, trung tâm kinh tế của thành phố Hồ Chí Minh vẫn tập trung tại quận 1.”
Ngoài ra, việc thành phố không cấp phép mới cho các dự án nhà cao tầng tại quận 1 kể từ năm 2017 cũng làm cho thị trường bất động sản ở đây khan hiếm nguồn cung hơn và giá nhà quận 1 cũng trở nên đắt đỏ hơn. Do đó, những dự án mới nhưng được cấp phép trước đó trở thành của quý trên thị trường bất động sản quận 1. Đặc biệt, biên độ sinh lời của giá nhà quận 1 tăng ổn định 10 đến 15% 1 năm.
