Một số văn bản về luật đất đai

0
384

*Nghị định 84/2007 NĐ-CP Ngày 25/5/2007, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 84/2007/NĐ-CP quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. Không chỉ tạo điều kiện cho những Việt Kiều muốn về làm ăn sinh sống và hoạt động kinh doanh ở Việt Nam mà Chính phủ Việt Nam còn rất thoáng trong việc mở rộngông thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Trong nghị định 84/2007 NĐ-CP có hiệu lực ngày 14/6/2007 có quy định rõ rằngàng thời gian thuế đất của người nước ngoài hiện nay là 70 năm, thay vì 50 năm như trước. Điều này cho thấy chủ trương của Nhà nước không có sự phân biệt giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài nước.

*Nghị quyết thí điểm cho phép người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam Một điều đặc biệt nữa trong năm 2008 liên quan đến việc các nhà đầu tư nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam, không phải đi thuê mà đã có quyền sở hữu nhà tại Việt Nam. Chiều 22/5/2008, Quốc Hội đã thông qua Nghị quyết thí điểm cho cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua và sử dụng nhà ở tại Việt Nam với 87,63% đại biểu tán thành. Theo Nghị quyết, mỗi cá nhân thuộc đối tượng được mua được quyền sở hữu một căn hộ chung cư. Theo quy định tại Nghị quyết, cá nhân, các tổ chức nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam được mua, sở hữu căn hộ tại chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại trong thời hạn tối đa là 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (đối với cá nhân nước ngoài), và thời hạn tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp (đối với tổ chức nước ngoài).

Đây có thể nói là một chính sách rất "mở" của Nhà nước để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài và cũng là động thái tác động tích cực đến thị trường BĐS. Thị trường BĐS có lẽ sẽ sôi động hơn vì những người nước ngoài có tiền và có nhu cầu sẽ tham gia vào thị trường này. Đầu tư vào lĩnh vực bất động sản ở bất kỳ đâu trên thế giới đều chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của luật pháp. Việt Nam cũng vậy, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam chịu tác động từ chính sách pháp luật rất rõ nét. Chính phủ Việt Nam đang nỗ lực hoàn thiện những chính sách pháp luật điều chỉnh hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS để khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực này hơn nữa. Tuy nhiên môi trường chính trị ở Việt Nam còn tồn tại nhiều bất cập như vẫn còn hiện tượng quan liêu bao cấp, thủ tục cấp giấy phép cho các dự án còn rườm rà khiến cho tốc độ triển khai dự án nói chung và đặc biệt là các dự án BĐS nói riêng chậm hơn rất nhiều so với các nước trong khu vực. Thêm vào đó hệ thống quy định của pháp luật về BĐS của Việt Nam còn chồng chéo thiếu đồng bộ khiến nhà đầu tư gặp rất nhiều khó khăn trong công tác thực hiện dự án.