Đối với những người Việt trẻ việc tự mình mua được một căn nhà cho bản thân để sinh sống không phải là điều đơn giản. Do đó, rất nhiều người lựa chọn giải pháp đi vay mua nhà khi tầm tài chính chưa cho phép. Trong bài viết ngày hôm nay chúng tôi sẽ đưa ra một số vấn đề mà bạn cần quan tâm khi lựa chọn giải pháp này.
1. Bạn lựa chọn mua nhà dự án hay nhà thổ cư?
Những người đã từng đi vay tiền mua nhà cho biết đây là điều đầu tiên cần được giải quyết trước khi quyết định vay. Trong trường hợp bạn là người có thu nhập trung bình, bạn hãy cân nhắc mua những căn chung cư tại những dự án mà chủ đầu tư có liên kết, hợp tác với ngân hàng cho vay trả góp. Cách mua này sẽ giúp bạn tận dụng đươc khoản ưu đãi hấp dẫn từ chính sách bán hàng mà chủ đầu tư cùng ngân hàng đưa ra.
Ngoài ra khi mua nhà theo hình thức này còn giảm thiểu áp lực thanh toán và quản lý dòng tiền cho bạn, bởi những thứ đó đều được ngân hàng quản lý chặt chẽ, họ sẽ đứng ra giúp bạn thanh toán tiền cho chủ đầu tư theo các đợt như đã quy định.
2. Tính toán khả năng chi trả của bản thân
Bạn nên nhớ ngoài tiền mua nhà bạn cũng cần có tiền chi tiêu mỗi tháng. Do đó, phải cân đối làm sao để bản thân vẫn “sống sót” qua mỗi tháng mà vẫn đủ tiền trả nợ và lãi vay mua nhà. Đương nhiên khi đi vay, ngân hàng cũng sẽ tính toán số tiền cho bạn vay dựa trên thu nhập của bạn, làm sao để giảm áp lực tiền lãi hàng tháng và đảm bảo được khả năng trả nợ của bạn.
3. Xác định khoản tiền cần vay để mua nhà
Một trong những kinh nghiệm mà chuyên gia khuyên bạn nên áp dụng khi vay tiền mua nhà chính là dùng chính căn nhà bạn sắp mua để thế chấp lấy tiền vay. Sau khi thẩm định giá trị, ngân hàng sẽ cấp cho bạn khoản vay phù hợp với giá trị ngôi nhà.
Thông thường, các ngân hàng sẽ cho phép bạn vay đến 70% giá trị của tài sản thế chấp. Khi đã xác định được khoản tiền vay và cân nhắc nguồn ngân sách hàng tháng thì việc cần làm tiếp theo của bạn chính là tìm kiếm căn nhà phù hợp với bản thân.
4. Cân nhắc các chương trình cho vay
Hiện nay để kích thích khách hàng sử dụng dịch vụ, các ngân hàng thường tung ra các khoản vay với mức lãi suất hấp dẫn. Tuy nhiên, bạn cũng cần nhớ một khoản vay có lãi suất thấp chưa chắc đã là một khoản vay rẻ. Vì lẽ đó, trước khi quyết định vay hãy làm rõ về thời gian được hưởng ưu đãi lãi suất đến khi nào, khoản lãi suất phải trả sau khuyến mãi là bao nhiêu?
Bên cạnh đó, hãy làm rõ với ngân hàng về cách thức tính lãi suất của họ là như thế nào? Đó là lãi suất thả nổi hay lãi suất cố định. Trong trường hợp là lãi suất thả nổi hãy hỏi xem chu kỳ điều chỉnh của nó là bao lâu? Tiền lãi được tính như thế nào?
Đặc biệt, cần hết sức lưu ý khi tham gia gói tín dụng ưu đãi, bởi khi vay gói này, bạn cần cam kết không được tất toán nợ trước hạn trong một khoản thời gian nào đó. Nếu tất toán sớm, bạn cần trả một khoản phí phạt. Hãy hỏi rõ về khoản phí phạt này cũng như khoảng thời gian bị phạt khi trả nợ trước hạn. Như vậy bạn sẽ có kế hoạch trả nợ phù hợp và chủ động hơn trong quá trình giải ngân.
5. Chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà
Khi đã ổn định trong các vấn đề ở trên, bạn bắt đầu tiến hành lập hồ sơ mua nhà cụ thể. Theo đó, hồ sơ vay mua nhà sẽ bao gồm đơn đề nghị vay vốn, giấy tờ chứng minh thu nhập, chứng minh thư hoặc căn cước công dân, các tài sản đảm bảo, giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn. Hồ sơ vay mua nhà của bạn cần được chuẩn bị đầy đủ và đúng theo quy định. Có như vậy việc xét duyệt mới được diễn ra nhanh chóng.
Có thể nói vay mua nhà đã trở thành giải pháp nhanh chóng giúp người trẻ sớm có được cho mình một mái ấm. Hãy nắm vững những vấn đề kể trên và bắt đầu một kế hoạch tài chính cho bản thân trước khi mua nhà.
