Bất Động Sản

Thẩm định giá nhà đất cần lưu ý những gì ?

Thẩm định giá là một việc hết sức quan trọng đối với những nhà kinh doanh bất động sản. Đây là yếu tố quyết định thời gian bán nhà của bạn và bán với mức giá như thế nào? Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tự định giá bất động sản cho mình. Bài viết dưới đây là một số lưu ý khi tiến hành thẩm định giá nhà đất, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé!

Xác định vị trí bất động sản

Thông thường với những khách hàng đi mua nhà đất thì họ sẽ quan tâm đến vị trí của những căn nhà, lô đất đó. Chính vì vậy, việc xác định vị trí khi định giá là hết sức quan trọng, góp phần thu hút khách mua nhà đất.

Xác định vị trí căn nhà trước khi định giá

Bất động sản của bạn nằm ở vị trí mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ. Mỗi một vị trí sẽ có những mức giá khác nhau. Hầu hết những căn nhà, lô đất có vị trí mặt tiền đường sẽ có giá trị cao hơn nhiều so với những căn nhà, lô đất trong hẻm.

Ngoài ra, phong thủy cũng là một yếu tố có sự tác động mạnh đến người mua và ảnh hưởng đến mức giá bán của bạn. Nếu bất động sản của bạn nằm ở các vị trí tạo nhiều điều kiện thuận lợi về mặt phong thủy và không gian thoáng mát thì mức giá sẽ cao hơn rất nhiều.

Tham khảo bảng giá nhà đất trên thị trường chung

Đây là một căn cứ quan trọng để giúp bạn đưa ra mức giá phù hợp với bất động sản của mình, làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức. Bảng giá đất này cũng được xem là căn cứ để xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.

Bạn cần thường xuyên cập nhật giá nhà đất theo từng năm, vì mỗi năm sẽ có nhiều sự chuyển biến về thị trường bất động sản. Nếu có thể thì bạn cần tham khảo thêm luật sư hoặc các đơn vị chuyên thẩm định giá để hiểu rõ, hiểu đúng bản chất của bảng giá. Từ đó, họ sẽ có hướng tư vấn phù hợp nhất với nhu cầu và tính chất của bất động sản mà bạn đang sở hữu.

Xác định tình trạng hiện tại của căn nhà

Đánh giá tình trạng căn nhà hiện tại

Yếu tố trọng tâm ảnh hưởng sâu sắc đến việc định giá nhà đất của bạn đó chính là tình trạng căn nhà hiện tại.

Để định giá chính xác, bạn phải tính từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa để khấu trừ các khoản hao phí, tổn thất trong quá trình sử dụng. Mức khấu hao nhà đất thường dao động trong khoảng từ 10 – 30% giá trị bất động sản, nhưng cũng còn tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mới có thể xác định chính xác mức khấu hao này.

Đánh giá thông tin và định giá căn nhà

Để đưa ra mức giá chính xác và khả quan nhất thì tốt nhất bạn nên tiến hành khảo sát thực tế ở các khu vực lân cận về giá bán nhà. Từ đó đánh giá và đưa ra được mức giá phù hợp với giá trị bất động sản của bạn.

Bạn hãy cố gắng tìm ra những ưu điểm về bất động sản của bạn so với những bất động sản đã giao dịch khác. Tập trung nhấn mạnh những điểm này trong quá trình thương lượng sẽ giúp bạn thương thảo được mức giá tốt nhất.

Đánh giá thông tin và tiến hành định giá căn nhà

Nếu chưa có kinh nghiệm trong việc định giá, bạn có thể tham khảo thêm thông tin từ dịch vụ định giá chuyên nghiệp tại các công ty dịch vụ bất động sản uy tín như Propzy để có thêm thông tin chi tiết nhé!

You may also like

Bất Động Sản

Hạn chế rủi ro khi đăng tin bán nhà chính chủ quận Bình Tân

post-image

Vì một số lý do khách quan, chủ quan mà nhiều khách hàng hiện nay khi muốn sở hữu cho mình một cơ ngơi tại các đô thị lớn thường tìm đến hình thức mua nhà chính chủ thay vì thông qua các công ty môi giới bất động sản như trước đây. Cũng chính vì lý do trên mà hình thức mua bán nhà chính chủ đang nở rộ một cách mạnh mẽ tại khu vực các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội. Mua bán nhà chính chủ thường mang đến một số lợi ích nhất định nhưng bên cạnh đó cũng tồn tại nhiều rủi ro khó lường. Sau đây là một số mẹo để phòng tránh cũng như khắc phục những rủi ro không đáng có khi đăng tin bán nhà chính chủ quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí…

Read More
Bất Động Sản

Giá nhà quận Thủ Đức – cơ hội cho những ai nhanh nhạy

post-image

Với chính sách giãn dân trong những năm gần đây của nước ta nên các quận huyện vùng ven như Thủ Đức là điểm đến của nhiều người. Hơn nữa với đặc điểm hình thành khu dân cư sinh sống sẵn nên tạo được sự nhộn nhịp hơn về thị trường nhà đất tại đây. Do đó, việc quan tâm đến giá nhà quận Thủ Đức trong thời gian này trở thành cơ hội cho những ai nhanh nhạy nhất.

Tại sao nhà đất quận Thủ Đức liên tục tăng?

Thủ Đức được thành lập vào năm 1977, nằm ở cửa ngõ Đông Bắc của thành phố Hồ Chí Minh. Về mặt hành chính Thủ Đức có 12 phường gồm: Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, , Tam Bình, Tam Phú, Trường Thọ, Linh Chiểu, Linh Ðông, Bình Chiểu, Bình Thọ. Trong…

Read More
Bất Động Sản

Dự án bất động sản xanh của chủ đầu tư Senturia Bình Chánh

post-image

Bên cạnh những dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động như Khu dân cư Senturia Vườn Lài, Khu dân cư Long Trường, Empire City,… thì nhà đầu tư Tiến Phước tiếp tục xây dựng một dự án khu dân cư mới có lối sống hiện đại và nhiều tiện ích ở huyện Bình Chánh đó là Senturia Nam Sài Gòn.

Dự án Senturia Nam Sài Gòn sở hữu vị trí đắc địa

Có thể nói dự án Senturia Nam Sài Gòn của chủ đầu tư Tiến Phước nằm ở vị trí có 2 mặt giáp sông, có phong thủy vượng khí mang đến tiềm năng phát triển, sinh lời cao cho các nhà đầu tư và tài lộc dồi dào, công danh sự nghiệp thuận lợi cho gia chủ.

Ngoài ra, hệ thống giao thông của khu vực này cũng cực…

Read More
Bất Động Sản

Tình hình giá nhà Quận 6 thay đổi như thế nào?

post-image

Theo các chuyên gia bất động sản, tình hình giá nhà đất quận 6 nói riêng và cả thành phố Hồ Chí Minh nói chung sẽ có nhiều biến chuyển trong năm nay. Vì thế để đầu tư kịp lúc, bạn cần cập nhật thông tin thường xuyên và nhanh chóng. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn một vài thông tin về tình hình giá nhà quận 6.

Thị trường bất động sản tphcm có nhiều biến chuyển tích cực

Từ năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh có nhiều biến chuyển tích cực. Thống kê cho thấy, các căn hộ trung cấp chiếm đa số trong phân khúc căn hộ được ra mắt trên thị trường thành phố. Bên cạnh đó, phân khúc nhà bình dân tăng mạnh thì phân khúc nhà trung bình lại có…

Read More
Bất Động Sản

Tất tần tật thông tin mới nhất về giá nhà quận Phú Nhuận

post-image

Hiện nay, thị trường bất động sản nước ta đã và đang có những dao động đáng kể, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà đất. Giá nhà đất luôn biến động theo từng năm với những mức giá mới. Vấn đề này luôn được nhiều người quan tâm đến, đặc biệt là các chủ đầu tư bất động sản. Chính vì vậy, bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho bạn những thông tin về giá nhà quận Phú Nhuận được cập nhật mới nhất.

Tổng quan về quận Phú Nhuận

Bản đồ hành chính quận Phú Nhuận

Phú Nhuận được xem là một trong những quận nội thành, nằm ngay trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với diện tích khoảng 1918 ha, bao gồm 15 phường/ xã, trong đó có 11 phường là trung tâm của quận.

Nơi đây là cửa…

Read More
Bất Động Sản

Dự án sở hữu vị trí đắc địa của chủ đầu tư Senturia Bình Chánh

post-image

Là một trong những doanh nghiệp tiêu biểu trong lĩnh vực bất động sản suốt nhiều năm qua, chủ đầu tư Senturia Bình Chánh – công ty Cổ phần Bất Động Sản Tiến Phước đã giành nhiều thành tích và để lại những dấu ấn khó phai trên thị trường qua hàng loạt dự án đẳng cấp trước đó trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh như Palm City hay Empire City. Và gần đây nhất, công ty lại một lần nữa gây được tiếng vang lớn với dự án Senturia Nam Sài Gòn, dự án nhà phố, biệt thự, shophouse lên tới 19.8ha tại huyện Bình Chánh, khu Nam, nổi tiếng với vị trí đẹp và sở hữu phong thủy tốt. 

Dự án của chủ đầu tư Senturia Nam Sài Gòn gây ấn tượng với vị trí tuyệt đẹp

Vị trí là yếu tố quan...
</p>
                    </div>
                    <span class= Read More