Vì một số lý do khách quan, chủ quan mà nhiều khách hàng hiện nay khi muốn sở hữu cho mình một cơ ngơi tại các đô thị lớn thường tìm đến hình thức mua nhà chính chủ thay vì thông qua các công ty môi giới bất động sản như trước đây. Cũng chính vì lý do trên mà hình thức mua bán nhà chính chủ đang nở rộ một cách mạnh mẽ tại khu vực các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội. Mua bán nhà chính chủ thường mang đến một số lợi ích nhất định nhưng bên cạnh đó cũng tồn tại nhiều rủi ro khó lường. Sau đây là một số mẹo để phòng tránh cũng như khắc phục những rủi ro không đáng có khi đăng tin bán nhà chính chủ quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh.
1. Những thuận lợi của khu vực quận Bình Tân
Nằm tại khu vực cửa ngõ phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh, quận Bình Tân là cầu nối giao thương quan trọng giúp kết nối kinh tế của các quận huyện thuộc khu vực thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Bên cạnh đó, mặc dù thuộc khu vực ngoại thành của thành phố nhưng Bình Tân tiếp giáp với rất nhiều các quận huyện sầm uất của thành phố như: Bình Chánh, Tân Phú, Quận 8, Quận 6, Quận 12,… Đây cũng là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng, là một trong những nơi đáng để định cư và sinh sống lâu dài.
Ngoài ra, với sự đầu tư đúng đắn và kịp thời của chính quyền thành phố, Bình Tân còn là khu vực sở hữu hạ tầng giao thông thuận lợi khi là nơi tập trung lớn của các công trình giao thông công cộng và các tuyến đường huyết mạch như: Đại lộ Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương, Hồng Bàng, Cao tốc Trung Lương, tuyến Metro số 3A Bến Thành – Ga Tân Kiên và Metro số 6 Bà Quẹo – Vòng xoay Phú Lâm,… Từ đây, người dân có thể di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố và khu vực đồng bằng sông Cửu Long một cách dễ dàng. Tất cả những thuận lợi nêu trên chính do chính yếu nhất để cư dân chọn nơi đây là chốn định cư lâu dài, giúp hình thức bán nhà chính chủ quận Bình Tân giá rẻ nở rộ và phát triển.
2. Các bước thực hiện khi đăng tin bán nhà chính chủ
Tương tự như các bài đăng của những công ty môi giới bất động sản, khi đăng tin bán nhà chính chủ bạn cũng cần thực hiện những công đoạn cần thiết sau đây:
- Bước 1: Đánh giá đặc điểm ngôi nhà
- Bước 2: Định giá thích hợp với thị trường
- Bước 3: Tiến hành đăng tin
- Bước 4: Gặp mặt đàm phán, thương lượng
- Bước 5: Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất và hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý cần thiết
Tuy nhiên, khi thực hiện đầy đủ các công đoạn này cũng gặp phải một số rủi ro nhất định. Vậy những rủi ro ấy là gì và cách phòng tránh chúng như thế nào?
3. Những rủi ro gặp phải khi mua bán nhà chính chủ và cách phòng tránh
a. Đánh giá đặc điểm ngôi nhà
Trước khi tiến hành đăng tin, bạn cần phải nắm rõ đặc điểm của ngôi nhà vì đây chính là tiền đề để việc bán nhà diễn ra tiến hành chảy trôi, suôn sẻ. Vì đây là một trong những yếu tố để khách hàng quyết định có mua ngôi nhà của bạn hay không bên cạnh giá cả và các thủ tục pháp lý.
b. Cách phòng tránh rủi ro
Xác định chính xác các ưu, khuyết điểm và các đặc điểm chủ chốt của ngôi nhà như: phong thủy, vị trí hạ tầng, số phòng ngủ, diện tích, các tiện ích,…
Nhấn mạnh chúng trong bài đăng để gây ấn tượng với khách hàng, đồng thời liệt kê cụ thể cách khắc phục các khuyết điểm còn tồn đọng của ngôi nhà trong bài viết.
c. Định giá thích hợp với thị trường
Giá cả là một trong những yếu tố then chốt trong quá trình mua bán bên cạnh các tính chất khách quan của ngôi nhà. Vì vậy việc định giá thích hợp với thị trường, tránh việc bị lỗ hoặc hớ giá cũng là một trong những đặc tính cần thiết để bảo vệ lợi ích cho cả bên bán và bên mua.
Để định giá chính xác, chúng ta cần:
- Lựa chọn nguồn khảo sát giá từ các đơn vị môi giới bất động sản uy tín.
- Nắm rõ các đặc tính của ngôi nhà như: tuổi đời, vị trí, tiện ích,… để định giá cho thích hợp.
- Điều chỉnh giá cao hoặc thấp hơn một chút so với thị trường phù hợp với những ưu, nhược điểm của ngôi nhà.
d. Tiến hành đăng tin
Khi viết bài đăng, cần chú ý đến cách thức giúp cho bài đăng của bạn nổi bật lên giữa hàng nghìn bài khác cùng nội dung để có được sự chú ý của khách hàng.
Sau đây là một số điểm cần lưu ý:
- Cung cấp đầy đủ các thông tin chủ chốt như: vị trí, diện tích, đặc điểm nổi bật,… ngay từ tiêu đề bài viết.
- Mô tả chi tiết các đặc điểm ngôi nhà, nhấn mạnh ưu điểm và liệt kê cách khắc phục nhược điểm cần thiết.
- Không đưa các thông tin sai sự thật.
- Đầu tư ở mặt hình ảnh giúp khách hàng hiểu rõ hơn về ngôi nhà của bạn.
e. Gặp mặt đàm phán, thương lượng
Khi tiến hành đàm phán mua bán nhà, cần chú ý các đặc điểm sau đây để vừa không làm mất lòng khách hàng, vừa thu được những lợi thế cần thiết về phía mình.
Cụ thể bao gồm:
- Định giá chính xác, nằm rõ đặc điểm ngôi nhà để tự tin hơn khi tham gia thương lượng.
- Thẳng thắn trao đổi với khách hàng, không dễ thỏa hiệp trước những yêu cầu có phần vô lý để dần dần tìm được tiếng nói chung.
- Để khách hàng chủ động sắp xếp lịch hẹn và kết hợp với việc đi xem nhà.
f. Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất và hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý cần thiết
Đây là bước cuối cùng nhưng cũng là bước quan trọng nhất trong quá trình mua bán nhà chính chủ, vù nếu không cẩn thận bạn sẽ nhận lấy những rủi ro khôn lường và rơi vào tình trạng mất trắng.
Cách phòng tránh rủi ro:
- Chú ý đến các điều khoản liên quan đến giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán và không sử dụng ngoại tệ tránh hợp đồng bị vô hiệu.
- Xem kỹ các điều khoản ràng buộc và đền bù trong hợp đồng.
- Chuẩn bị trước các giấy tờ cần thiết để thủ tục được tiến hành nhanh chóng.
- Chú ý các khoản phí và thuế cần thiết trong quá trình mua bán và cả những chi phí phát sinh cần thiết.
Trên đây là những phương pháp phòng tránh rủi ro cần thiết khi thực hiện đăng tin bán nhà chính chủ, không chỉ với hình thức bán nhà chính chủ quận Bình Tân mà còn với các khu vực khác để quy trình mua bán có thể diễn ra suôn sẻ và tránh những hậu quả không đáng có.
>>> Xem thêm: Tổng hợp danh sách nhà bán quận 9 giá rẻ, chính chủ
