Từ khái niệm được phân tích ở trên, bất động sản có những đặc điểm cụ thể sau:
+Tính cố định: BĐS là hàng hoá có tính cố định về vị trí địa lý, về địa điểm và không có khả năng di dời được. Đặc điểm này là do BĐS luôn gắn liền với đất đai mà đất đai có đặc điểm là có vị trí cố định và có giới hạn về diện tích và không gian. Đặc điểm này có ảnh hưởng cực lớn đến giá trị giao dịch của BĐS trên thị trường BĐS, đến kinh doanh BĐS. Do đó, vị trí của BĐS như địa điểm cụ thể, môi trường kinh tế chính trị xã hội, pháp lý, cảnh quan, kết cấu hạ tầng của hàng hoá bất động sản có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với giá trị và giá cả BĐS
+Tính lâu bền: BĐS là loại hàng hoá có tính lâu bền. Tính lâu bền của hàng hoá gắn liền với sự trường tồn của đất đai, loại tài sản do thiên nhiên ban tặng không thể bị tiêu huỷ( trừ một số trường hợp đặc biệt như động đất, núi lửa, sạt lở) Mặt khác, các công trình xây dựng, công trình kiến trúc và vật kiến trúc thường có tuổi thọ cao, có hàng trăm năm. Ngay trong nông nghiệp, BĐS là vườn cây lâu năm cũng có thời gian tồn tại lâu dài. Tuy nhiên tính lâu bền của hàng hoá BĐS rất khác nhau, tuỳ theo từng loại BĐS cụ thể. Đặc điểm này ảnh hưởng đến chiến lược kinh doanh, đến hoạt động đầu tư BĐS.
+ Tính cá biệt và khan hiếm: Hàng hoá BĐS mang tính cá biệt và khan hiếm. Sở dĩ như vậy là do tính có hạn của diện tích bề mặt trái đất cũng như của từng vùng, từng địa phương, từng khu vực, từng thửa đất. Tính phức tạp của đất đai về địa hình, chất đất, vị trí, cảnh quanđã tạo nên sự khan hiếm và tính cá biệt của hàng hoá BĐS. Mặc khác chính sự đa dạng trong thiết kế xây dựng, chế tạo của chủ đầu tư cũng như của kiến trúc sư, các công trình sư và các nhà thiết kế cũng tạo nên tính dị biệt của hàng hoá BĐS. Các nhà đầu tư nếu biết khai thác đặc điểm này của BĐS chắc chắn sẽ tạo cho mình được những phong cách riêng đáp ứng những khách hàng đặc biệt.
+ Hàng hoá bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Giữa các hàng hoá BĐS có tác động và ảnh hưởng lẫn nhau khá mạnh mẽ. Sự ra đời hay hoàn thiện của hàng hoá BĐS này là điều kiện để ra đời hoặc mất đi, để tăng thêm hoặc giảm bớt giá trị và giá trị sử dụng của hàng hoá BĐS kia. Thí dụ, việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội sẽ làm tăng vẻ đẹp và sự tiện lợi và giá trị của các công trình xây dựng trong khu vực. Hay rất nhiều các khu căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh đều lấy khu đô thị Phú Mỹ Hưng làm chuẩn trong các mục quảng cáo dao bán của mình như cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng bao nhiêu phút đi bộ đó. Hoặc như sự ra đời của một con đường mới sẽ dẫn đến sự ra đời của những tụ điểm dân cư hay các khu công nghiệp, du lịch thương mại, bám theo trục đường đó.
